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五一广州二手楼市成交低迷 买卖双方“胶着”

发布时间:2020-04-09 17:56:27 编辑:笔名

“这两天看房的人多了很多,虽然还比不上去年‘五一’那么火热,但比起4月的下半月,情况有了好转。”广州某大中介的业务经理昨日透露。但据记者了解,“五一”二手楼市成交量仍非常低,许多营业点都只售出了一两套。

新政压力之下,买方和卖方各执一个心理价位,两者仍有差距。比如荔湾区恒宝华庭一套的65平方米、20年楼龄的楼梯房,原业主2001年以46万元购得,目前放盘价是120万元,但买方的心理价位是115万元,到底谁来让步?中介顾问说,要等时间来决定谁赢。

据分析,荔湾区的投资客以香港人和华侨为主,虽然他们手中的楼盘已有五六年楼龄,但因地段好,不少业主坚持每平方米12000-15000元的价位。与此相似的还有区的楼盘。区放盘业主中有20%是投资客,他们对出售的盈利要求很高。

在天河,虽有部分豪宅冲到了 .6万元/平方米的价位,但普通住宅还是频频出现抛售和降价的势头。比如天河东路一套东南朝向的三室两厅的两年房,122平方米,售价220万元,每平方米1.8万元。中介表示,这类单位此前要价每平方米超过2万元,如今纷纷跌破每平方米2万元。这可能是一个信号,估计进一步下跌,甚至跌到1.5万元也是有可能的。

番禺区二手住宅成交量下滑较明显,中原成交均价为8757元/平方米。据介绍,番禺部分区域的买家中,投资客与二次置业者的比例占50%左右,但现在仅有首次置业的刚性需求依然入市。祈福新村一处单位成交价每平方米8194元,算是非常“笋”的价格了。

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