衡阳信息港
健康
当前位置:首页 > 健康

楼市黄金月大预测卖的好不好优惠大不大

发布时间:2019-08-21 02:28:53 编辑:笔名

  收成难达去年八成

  对于后来者,2009年树立了太高的标杆,要想超越,难度太大。去年9月,广州一手住宅成交量高达90.94万平方米,今年收成能有其八成已属不错。

  对于广州及全国楼市目前的成交量,可用“很不错”来形容,但这种“很不错”,是环比之结果,如果同比,现在的成交实在没有任何值得高兴的理由。兴业证券统计说明了这种现象:上周,29个城市的周平均销售面积环比上升7%,同比下降17%,2010年成交累计同比平均下降 2%。

  目前市场成交有所回升,但与去年同期相比还有较大差距,除了去年的成交量实在太旺盛外,还与目前市场多种力量角逐、局面未能明朗有关,这在9月也不会有太大的改变。

  利于市场成交的是,市民认为通胀将会越来越严重。虽然官方公布的通胀数字还不算高,但不少市民从自身的感受出发,得出和官方相反的结论。因此,买房保值、升值的心态继续蔓延,“金九银十”档期,估计有部分市民受此影响而入市,拉动成交。其次,之前几个月的观望,积压了一定的购买力,这些购买力会有部分在月释放。第三,黄金月市场供应量增加,选择多了,买家的购买欲望也会增强。

  不利于市场成交的是,目前对于个人住房越收越紧,资金杠杆效应缩小,限制了楼市销售。黄金月中,有不少高端、针对多次购房者的新货面市,收紧打击成交的效应会更加明显。其次,入市门槛太高限制销售。去年,全市十区一套住宅的平均总价为99.8万元,今年则要1 1.7万元。即使市场普遍认为黄金月开发商会加大促销力度,但与之前相比,楼价依然较高。从一些楼盘的“吹风价”来看,中心区楼盘单价2万元甚至 万元很普遍,而这些房子面积又较大,一套总价动辄三四百万元。这些都说明,市场对买房者的资金实力要求越来越高,成交要想增加并不容易。

  至于政策等,市场基本认为新的调控不会到来,旧的不会放松,其对市场的影响基本为中性。

  因此,在这个黄金月,如果没有突发情况,广州楼市成交有望比8月份进一步提升,预计会高于2008年同期的50多万平方米,但估计也就是去年同期的八成、70万平方米左右,要想有大的突破难度很高。

  -专家视点

  ★韩世同:销售如何,关键看优惠

  8月份成交量开始回升,发展商自身营销策略很重要。“日光盘”就是因为开发商给了非常好的优惠价格,才促使者掏腰包。如果开发商可以继续保持像8月那样的促销策略的话,黄金月可以卖得很不错。但如果开发商觉得8月份卖得好,马上就抬价,那么就很难有黄金了。所以说,这个档期卖得好不好,关键还在于商家自身。

  ★黎文江:供应大增,成交量上升

  首先,“金九银十”是传统销售旺季,每年到了这个时候,成交量都会有所增加。其次,下半年供应量大,价格也有一定的调整,可以吸引更多买家入市。再次,大供应量促使楼盘的成交量有很大的上升空间。

  ★赵卓文:通胀刺激,创近年新高

  很多开发商在9、10月份都有加大推货的意愿,因为收紧对房地产开发的信贷,客观上逼开发商加大推货量。而去年大量动工的很多项目,现在也能上市了。特别是今年有亚运城,因其货量较大,开发商肯定会有较大规模的宣传推广,过去一段时间压抑的需求,会在黄金月期间释放。与此同时,未来CPI的增长预计会比7月份的 个百分点有所提升,达到4%,通胀会刺激人们的购房消费。广州今年黄金月的销售会创下近一两年来的新高。

  ★黄韬:新政不再出,必然大丰收

  从9月份开始,很多楼盘推出,如果没有新政再次推出,这个黄金月的成交量肯定是“全面开花”的。有可能的就是价稳量升,也有可能是量价齐升。只要政策不出,楼市就必然大丰收。但我要强调的一点就是,七八月份过快的回暖现象,很有可能导致二轮调控,若无新政,这个黄金月肯定很火爆。

吃了辣的肚子不舒服怎么办
夏季腹泻常见病原体
薏芽健脾凝胶治疗便秘吗
友情链接