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买房贷款绝非原封不动商转公你了解多少

发布时间:2020-03-27 14:09:33 编辑:笔名

  买房贷款绝非一成不变 商转公你了解多少?

  很多人在买房时,由于种种原因无法选择利息较低的公积金贷款,而只能通过商业贷款购买房产,不过买房贷款不是一成不变的,这时候您就需要了解商转公贷款了。

  一、什么是商转公贷款?

  即商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款,若职工购买自住住房时已办理了商贷,现又符合公积金贷款条件的,便可以办理该贷款,其本质是一笔公积金贷款。

  2、哪些人可以办理商转公贷款?

  主要有以下几种人:

  1、按揭买房时单位没有缴纳公积金,现在换了工作,单位每月缴纳一定数额的公积金;

  2、之前单位缴纳了公积金,但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件,不得已办理了商业贷款;

  3、以前不知道公积金可以贷款买房,所以直接办理了商业贷款。

  3、期房是不是可以办理商转公贷款?

  期房不能办理商转公贷款,因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保,这就说明贷款涉及的房屋必须已办好权证,并能够办理抵押登记手续,也就是说现房才能办理商转公贷款。对购买期房办理了商贷的职工,可以等所购房屋转为现房后再办理商转公贷款。

  四、组合贷款是不是可以办理商转公贷款?

  组合贷款是由公积金个人贷款和商业贷款组合而成,职工购房贷款时已经享受了这两项权利,所以组合贷款是不能办理商转公贷款的,即使其中公积金贷款部份已还清也不能办理。目前商转公贷款只限于纯商贷转为公积金贷款,且转贷后不能构成组合贷款。

  5、商转公贷款的额度与住房公积金贷款额度是一样吗?

  商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的情势,贷款主要是用于偿还借款人原来办理的商贷,所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定,同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。

  6、商转公贷款可能存在困难:

  1、贷款额度不同

  一般而言,商业贷款的额度比公积金贷款额度要高,公积金贷款的额度不仅有限制,而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。

  2、担保方式不同

  商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带保证的担保方式;但是申请公积金贷款时,申请人一般采取连带保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。

  3、贷款利率不同

  公积金贷款相比商业贷款的利率低,而且,公积金贷款的还款方式更灵活,首付比例相对较低。

  虽然说商转公贷款比较困难,但也并非毫无希望。在有些城市,如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否合适商贷转公积金贷款,其实也不难。

  总之,以上就是关于商业贷款转公积金贷款的内容。贷款人如何判断自己是不是适合商转公,还需要贷款人根据本身的经济情况等多方面因素。不过还是提醒,各位贷款人在申请商业贷款转公积金贷款的进程中,仔细核对自己的贷款条件,希望大家都能顺利申请到商转公,早日摆脱房奴生活。

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